Vecchia Fattoria del 1600

Un’oasi di bellezza e serenità nel cuore dell’Umbria, immersa in una cornice naturale unica, dove il tempo sembra rallentare e la vita ritrova il suo ritmo più autentico. Questa proprietà privata, a vocazione agricola e residenziale, si trova in una zona di massimo pregio paesaggistico, dove ogni edificio mantiene intatta la sua destinazione originaria: la Residenza principale e l’Annesso agricolo, oggi utilizzato come rimessa per il trattore.

L’intera proprietà si estende su circa 70.000 mq di terreno, garantendo una privacy assoluta e regalando panorami mozzafiato, illuminati dal sole dall’alba al tramonto. Situata a soli 700 metri dal centro abitato di Civitella del Lago, è facilmente accessibile attraverso tre ingressi: due lungo la strada che collega Lago di Corbara a Civitella del Lago (ai km 4,200 e 5,200) e uno dalla strada vicinale del Pianello.

Caratteristiche della Tenuta

I terreni, di circa 7 ettari, offrono una varietà di utilizzi e scenari naturali:

• Oliveti: 4 ettari con oltre mille ulivi secolari, dai 40 ai 300 anni.
• Parco alberato e corte: Circa 9.236 mq di verde curato intorno alla Residenza.
• Prato decorativo: Un’area di 16.232 mq, con possibilità di conversione in nuovo oliveto o vigneto.
• Strada interna alberata: Un percorso lungo 600 metri, incorniciato da una superficie verde di 4.142 mq.

La Residenza

Il casale principale, di oltre 400 mq calpestabili, è un gioiello di accoglienza e comfort, con ampi porticati, terrazze e pergolati che invitano al relax. Dispone di 10 posti letto ed è circondato da un’elegante area esterna, con una piattaforma prendisole, una piscina da giardino fuori terra e un gazebo rimovibile.

Espansione e potenzialità

• La casa può essere ampliata di ulteriori 100 mq.
• L’annesso agricolo esistente può essere demolito, ricostruito o spostato (entro 50 m dalla Residenza cambiandogli anche la destinazione d’uso), creando una naturale estensione intorno al patio e alla piscina.
• Possono essere realizzati altri 280 mq di fabbricati da adibire ad attività agrituristica.

Opportunità di Reddito e Progetti Futuri

Grazie alla sua posizione e alle caratteristiche uniche, la Residenza ha già dimostrato un’ottima capacità di reddito, generando circa 40-45.000 euro annui con affitti brevi durante la stagione estiva (giugno-settembre).

Per chi desidera trasformare questa proprietà in una vera e propria azienda agricola, è possibile avviare un Programma Aziendale che consente di richiedere permessi per nuove strutture innovative e funzionali, come:

• Strutture ricettive agrituristiche.
• Tettoie fotovoltaiche e rimesse per attrezzi o vetture.
• Ambienti per la trasformazione e commercializzazione dei prodotti aziendali (olio extravergine di oliva, vino o frutta).
• Annessi agricoli e spazi dedicati all’attività agri-turistica.

Un Rifugio di Pace e Opportunità

Casale Civitella del Lago rappresenta un equilibrio perfetto tra natura, tradizione e innovazione, offrendo infinite possibilità: dalla semplice residenza privata immersa nella bellezza naturale, alla creazione di una dinamica attività agricola o agrituristica. Un luogo dove ogni sogno trova il suo spazio.